Nederlanders sluiten vaker een hypotheek af met hypotheekgarantie, een vangnet voor restschuld. De NHG, de organisatie achter dit vangnet, heeft "gemengde gevoelens" over de toename bij bestaande woningen. Daarnaast valt de sterke stijging bij nieuwbouw op.
Het aantal garanties voor nieuwbouwwoningen was ruim 40 procent groter dan een jaar eerder, meldt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Door de NHG lopen kopers financieel minder risico, onder andere doordat de restschuld kwijtgescholden kan worden als zij gedwongen hun woning moeten verkopen.
Bovendien is een lagere hypotheekrente mogelijk, wat een eigen woning bereikbaarder maakt. Dat is een van de doelen van de NHG.
Dat er veel meer NHG-garanties zijn bij nieuwbouwwoningen, heeft drie belangrijke oorzaken. Het gaat om het grotere aantal nieuwbouwwoningen, de afname van het aantal beleggers en het kleiner worden van de gemiddelde nieuwbouwwoning. Kleinere woningen zijn over het algemeen betaalbaarder, waardoor ze eerder onder de NHG-grens vallen. In 2025 is die grens 450.000 euro.
Ook het aantal garanties voor bestaande woningen liep op. Dat wordt veroorzaakt door beleggers die hun huurwoningen van de hand doen, het zogenoemde 'uitponden'.
De ontwikkeling van het uitponden "roept gemengde gevoelens op", zegt NHG-manager Bjorn Jonkergouw. Het aanbod aan huurwoningen wordt zo steeds kleiner, maar de huursector is volgens Jonkergouw "cruciaal voor de woningmarkt". Dat geldt met name voor mensen die geen koopwoning kunnen betalen.
Tegelijkertijd zorgt de verkoop van huurwoningen voor meer betaalbare koopwoningen. Dat is juist weer goed nieuws voor "potentiële kopers binnen onze doelgroep", zegt Jonkergouw. "Waar je het ene probleem lijkt te verminderen, creëer je direct een volgend probleem."
Source: Nu.nl economisch