Het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector is voor het derde kwartaal op rij gekrompen. Deze keer daalde het aanbod met ruim 36 procent vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Ook de huurprijzen en het aantal reacties op huurwoningen stegen.
De cijfers zijn afkomstig van woningplatform Pararius. In het afgelopen kwartaal kwamen er 12.744 huurwoningen in de vrije sector beschikbaar. Een jaar eerder kwamen er in dezelfde periode nog 20.026 huurwoningen op de markt. Doordat het aanbod afneemt, stijgt de concurrentie onder zoekenden, wat de gemiddelde prijs opdrijft.
Nederlanders betalen nu gemiddeld 1.830 euro per maand voor een vrijesectorhuurwoning. In bijna heel Nederland stegen de prijzen en voor het eerst ligt het gemiddelde per vierkante meter boven de 20 euro per maand.
Verhuurders in de vrije sector hanteren in veel gevallen een inkomensnorm. De huurder moet dan per maand minimaal drie keer de maandhuur verdienen, wat gemiddeld neerkomt op een bruto maandinkomen van ruim 5.490 euro. Dat is 800 euro meer dan een jaar terug, concludeert de huurmonitor.
"We merken dat mensen wanhopig worden", vertelt Pararius-directeur Jasper de Groot aan NU.nl. "We zien nu soms huurwoningen die meer dan duizend reacties krijgen." Het gemiddelde in de vrije sector ligt op 57 reacties. In hetzelfde kwartaal vorig jaar was dat nog 41.
De concurrentie is het hevigst in het lagere segment, met huurprijzen tussen 1.185 en 1.500 euro per maand. Deze woningen hebben razendsnel een nieuwe huurder of worden verkocht door verhuurders die worstelen met de strengere huurregels.
Pararius ziet dat er door het gebrekkige aanbod steeds meer wordt gereageerd op huurwoningen in het middensegment, met huurprijzen tussen 1.500 en 2.000 euro. Ook daar neemt de krapte inmiddels snel toe.
"We zien een groeiende groep mensen die te veel verdient voor sociale huur, maar te weinig om de vrije sector te betreden", zegt De Groot. "De middeninkomens vallen zo tussen wal en schip."
De uitverkoop van huurpanden was vorig jaar wel positief voor starters op de koopmarkt. Zij konden vaker hun eerste woning aanschaffen doordat er meer aanbod was. Inmiddels worstelen starters weer meer, doordat de prijzen voor koopwoningen ook hard stijgen.
Source: Nu.nl algemeen