Het aantal woningen dat te koop kwam, steeg in het voorjaar tot 52.000, het hoogste niveau in zeventien jaar. Er werden vooral veel appartementen te koop gezet. Maar makelaarsvereniging NVM is ontevreden over het nieuwbouwaanbod: "Het is dweilen met de kraan open."
Er werden ook veel woningen verkocht in de periode april tot en met juni. Zo'n 42.000 woningen kregen een nieuwe eigenaar, blijkt uit nieuwe cijfers van de NVM. Dat waren er 15 procent meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. Er werden zelfs 23 procent meer appartementen verkocht.
De verkoopstijging komt grotendeels doordat verhuurders hun woningen van de hand doen sinds de huurregels zijn aangescherpt. Deze verkoop wordt 'uitponden' genoemd. Er is al enkele kwartalen sprake van een uitpondgolf. Het gaat hierbij vaak om appartementen.
Het uitponden zorgt ervoor dat de prijzen wat minder hard stijgen. Het grotere aandeel appartementen in de woningverkopen remt de gemiddelde verkoopprijs iets af. Half 2024 stegen de prijzen nog met 14,1 procent op jaarbasis, maar nu is dat 6,2 procent. Toch ligt de gemiddelde prijs van de door NVM-makelaars verkochte bestaande woningen inmiddels op ruim 495.000 euro.
In Amsterdam daalde de prijs voor het eerst, met 0,4 procent. Alsnog betaal je in de hoofdstad het meest per vierkante meter: gemiddeld 8.000 euro.
Hoewel er veel woningen beschikbaar zijn voor kopers, blijft de NVM bezorgd over het woningaanbod en de nieuwbouw. Uit een peiling onder de leden blijkt dat zes van de tien makelaars vinden dat er te weinig nieuwbouw is. Het aantal afgegeven bouwvergunningen, dat een indicatie is van hoeveel er de komende tijd wordt gebouwd, blijft achter bij de ambities. Stijgende kosten en wisselende lokale eisen hinderen de bouw.
"We blijven dweilen met de kraan open als nieuwbouw niet beter aansluit op wat mensen écht nodig hebben", zegt Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van de NVM-woonvakgroep. Ze wijst op een mismatch tussen het aanbod van de bouw en wat de markt wil.
"We zien nu vooral veel kleinere koopappartementen voor starters, terwijl er ook juist behoefte is aan meer betaalbare huurwoningen voor huishoudens die niet direct kunnen of willen kopen. En aan levensloopbestendige woningen voor ouderen die kleiner of comfortabeler willen wonen", zegt Goutsmits-Gerssen.
Seniorenwoningen zijn volgens experts dé manier om de woningmarkt op gang te krijgen. Nederland wil er 290.000 bouwen, maar er zit nog weinig schot in. Marktpartijen zoals private beleggers en projectontwikkelaars pikken de bouw voor senioren nog te weinig op.
Source: Nu.nl economisch