Waarom wordt werken hoger belast dan de overwaarde bij huizenverkoop, vraagt Jona van Loenen zich af. Tijd om het om het om te keren, want daar is iedereen bij gebaat. Ook de verkoper.
Onlangs bracht het Centraal Bureau voor de Statistiek de nieuwe cijfers over de woningmarkt naar buiten. ‘Koopwoningen in mei bijna 10 procent duurder dan een jaar eerder’, luidde de kop. Het is de zoveelste krankzinnige stijging waar maar geen einde aan lijkt te komen.
Om je even een beeld te geven: de prijs van een koopwoning was in mei gemiddeld 471.875 euro. Dit betekent dat de prijs van een koopwoning in één jaar met ongeveer 47 duizend euro is gestegen. Het modale inkomen vorig jaar was 44 duizend euro. Ziet u wat dit betekent? Zelfs als je als alleenstaande met een modaal salaris ál je geld zou hebben gespaard, zou je alsnog verder op achterstand zijn gekomen.
De woningmarkt is, kortom, voor starters een dalende roltrap geworden: een plek waar je je longen uit je lijf moet rennen, om op zijn best stil te blijven staan.
Over de auteur
Jona van Loenen is schrijver en econoom.
Dit is een ingezonden bijdrage, die niet noodzakelijkerwijs het standpunt van de Volkskrant reflecteert. Lees hier meer over ons beleid aangaande opiniestukken.
Eerdere bijdragen in deze discussie vindt u onder aan dit artikel.
Dat de woningmarkt de grote ongelijkmaker is, heb ik zelf ook ervaren. Afgelopen april verkocht ik mijn huis, dat in twee jaar zo’n 70 duizend euro meer waard was geworden. Deze winst kon ik volledig in mijn eigen zak steken. Dit werd immers niet belast. Maar wanneer je een jaar lang keihard werkt en 70 duizend verdiend, dan moet je daar zo’n 40 tot 50 procent belasting over betalen. Alleen wanneer je door niets te doen je huis met 70 duizend winst kan verkopen, dan betaal je helemaal niets. Dit is toch te bizar voor woorden?
Als we wél werken belasten maar slapend rijk worden níet, is het dan gek dat de hardwerkende Nederlander amper vooruit kan komen? Is het gek dat woningen dan alsmaar duurder worden? En is het gek dat een jongere zijn leven niet kan starten omdat hij genoodzaakt is nog bij zijn ouders te wonen?
Waar iedereen het alleen maar heeft over ‘bouwen, bouwen, bouwen’, is er slechts één aanpak die écht werkt: belast de winst op een huis, oftewel de waardestijging, bij verkoop met vijftig procent.
Ten eerste is het zo dat woningbezitters hierdoor ‘slechts’ de helft van de winst mee kunnen nemen. Zo zullen de woningprijzen minder hard stijgen, omdat mensen hierdoor minder kunnen bieden. Voor de koper (zoals ik) maakt het niet zoveel uit: omdat de rest ook maar de helft kan meenemen en woningprijzen niet meer zo hard stijgen, eindig ik nog steeds in hetzelfde huis.
Ten tweede kunnen we door deze heffing de belasting op inkomen drastisch verlagen, waardoor mensen meer geld overhouden. Het gevolg is dat we twee vliegen in één klap slaan: huizen die minder duur zijn én mensen die meer verdienen, betekent immers dat de woningcrisis (deels) wordt opgelost. Het mooie van deze oplossing is bovendien dat, omdat dit geld toch in het huis zit, iedereen het kan betalen.
O, en heb je je huis verbouwd? Dan mag je die kosten aftrekken. Over de waardestijging door een verbouwing hoef je natuurlijk geen belasting te betalen: daar heb jij namelijk iets aan gedaan.
Het is tijd om de realiteit onder ogen te komen, en in te zien dat de problemen op de woningmarkt de afgelopen jaren alleen maar erger zijn geworden. Zelfs voor tweeverdieners met een modaal inkomen is het niet meer mogelijk een gemiddeld huis te kopen. En waar de aspirant-koper steeds verder op achterstand raakt, wordt de woningbezitter zoals ik slapend rijk. Dit is dan ook hét moment om te kiezen voor de toekomstige generaties in plaats van de bankrekening van baksteenbonzen, door een belasting op de verkoopwinst in te voeren.
Vind u dit als huiseigenaar belachelijk? Dat kan, maar stop dan in hemelsnaam met krokodillentranen. Dan vind u het namelijk helemaal niet erg dat jongeren geen huis kunnen vinden, en bent u slechts een slaapkamerkapitalist die het stiekem veel te lekker vindt om u in uw eigen koopwoning op te warmen aan het peperdure hout dat door starters wordt opgehoest.
Wilt u reageren? Stuur dan een opiniebijdrage (max 700 woorden) naar opinie@volkskrant.nl of een brief (maximaal 200 woorden) naar brieven@volkskrant.nl
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant