Een vakantiehuisje kopen is vorig jaar populairder geworden. Nederlanders leggen ook veel meer geld neer voor de recreatiehuisjes: de gemiddelde prijs werd in een jaar tijd bijna een tiende hoger. Zelfs de gewone huizenprijs steeg niet zo snel.
Vorig jaar zijn 15 procent meer vakantiehuizen verkocht, blijkt uit onderzoek van het Kadaster. In totaal wisselden 4.600 recreatiewoningen van eigenaar.
De gemiddelde verkoopprijs was 245.000 euro. Dat is 9,7 procent hoger dan een jaar eerder. In de grafiek hieronder zie je de prijsstijgingen in de afgelopen jaren.
De snelle prijsstijging van afgelopen jaar komt volgens het Kadaster vooral doordat er niet veel nieuwe vakantiehuizen bij komen. Begin 2025 telde het Kadaster 127.600 vakantiewoningen. Dat waren er ongeveer evenveel als begin 2024.
Er worden wel nieuwe recreatiehuisjes gebouwd, maar vorig jaar sloten ook vakantieparken permanent de deuren. Volgens het Kadaster bleef het aantal vakantiehuisjes daardoor min of meer gelijk.
Sinds de verkooppiek in 2020, het eerste coronajaar, is het aantal verkopen afgenomen. In dat jaar wisselden 7.900 huisjes van eigenaar.
Volgens Matthieu Zuidema, woningmarktexpert bij het Kadaster, herstelt de markt voor zomerhuisjes zich nu. "De verkoop groeit mee en krabbelt uit een dal. De hogere prijzen laten daarbij zien dat Nederlanders weer wat grotere en luxere recreatiewoningen willen kopen."
De gemiddelde prijs voor gewone huizen en appartementen steeg in 2024 met 8,7 procent, blijkt uit onderzoek van het Kadaster en het CBS. Recreatiewoningen stijgen dus sneller in waarde dan normale woningen.
"Dat komt doordat er op de woningmarkt vorig jaar juist meer en betaalbaarder aanbod verscheen", legt Zuidema uit. Zo verkochten meer particuliere verhuurders hun appartementen. "Dat remde de stijging van de gemiddelde huizenprijzen een beetje."
Zuidema verwacht dat in 2025 nog meer vakantiehuisjes worden verkocht, tegen nog hogere bedragen. Maar een terugkeer van de verkooppiek uit 2020 is niet waarschijnlijk, stelt de woningmarktexpert. "Dat was uitzonderlijk. Er heerst nu ook veel onzekerheid bij kopers."
Daarmee doelt hij op de aankomende veranderingen in de regels voor box 3. Het demissionaire kabinet wil onder meer belasting heffen over het werkelijke rendement van de verhuur van een tweede woning. Daar vallen vakantiehuisjes ook onder.
De eigenaar van het huisje moet dan mogelijk meer belasting betalen en meer administratie bijhouden. Dat kan het kopen of verhuren van vakantiehuisjes minder aantrekkelijk maken.
Source: Nu.nl economisch