Ondanks de economische onzekerheid blijven de woningprijzen in Nederland stijgen. In mei waren de koopwoningen bijna 10 procent duurder dan een jaar eerder en de gemiddelde verkoopprijs was 471.875 euro. Een koophuis is weer wat minder bereikbaar geworden.
Al een jaar liggen de prijzen zo'n 10 procent hoger dan een jaar geleden, blijkt uit de nieuwe cijfers van het Kadaster en statistiekbureau CBS. Onderstaande grafiek laat de prijsontwikkeling zien. "Toch spannend om te zien dat de prijzen niet alleen op jaarbasis maar ook maand op maand blijven stijgen", zegt Matthieu Zuidema, woningmarktexpert van het Kadaster. In vergelijking met april waren de woningen 0,6 procent duurder.
"De aanhoudende stijging is opvallend in het licht van de economische onzekerheid", zegt Zuidema. De handelsoorlog zorgt voor onzekerheid en de economie groeit niet snel. Onlangs bleek dat de groei van de Nederlandse economie in het eerste kwartaal is afgevlakt tot 0,1 procent in vergelijking met het voorgaande kwartaal.
Er zijn wel redenen dat de woningprijzen blijven stijgen, zegt Zuidema. "De inkomens stijgen eigenlijk heel normaal en de rente doet niets geks. In 2023 daalden de woningprijzen nog, dus nu is er ook sprake van een soort inhaaleffect. Maar het is zo'n bijzonder jaar en dat zie je helemaal niet terug in de woningprijzen."
Een koopwoning is nu bijna 50 procent duurder is dan in 2020, blijkt uit onderstaande grafiek.
Het kopen van een woning wordt steeds moeilijker, zegt Nic Vrieselaar, woningmarkteconoom bij Rabobank. "In 2022 steeg de rente, waardoor mensen minder konden lenen, wat een koophuis minder bereikbaar maakte. In 2023 en 2024 stegen de inkomens, wat de bereikbaarheid juist verbeterde. Bovendien kwamen toen huizen op de markt van beleggers die hun huurwoningen verkochten. Daarom was 2024 een soort sweet spot. Even was een huis wat bereikbaarder."
"De prijzen stijgen nu weer zodanig hard dat een koopwoning minder bereikbaar is geworden. We gaan zo verder op het pad van de afgelopen 25 jaar. Dat is hoe wij ernaar kijken."
"We zien dat huishoudens die anderhalf keer modaal verdienen, niet meer ertussen komen. Straks is twee keer modaal nodig, met een bijdrage van rijke ouders." Hij verwijst naar een ING-onderzoek uit april waaruit blijkt dat mensen die hun eerste huis weten te bemachtigen, steeds welvarender zijn en steeds vaker vermogen geschonken krijgen door hun ouders.
Steeds minder mensen onder de 45 bezitten een koophuis, constateerde Rabobank begin deze maand nog. Veel jongeren zouden simpelweg de moed hebben opgegeven dat ze een woning kunnen kopen.
Vrieselaar verwacht dat de prijzen dit jaar blijven stijgen. "Mensen willen nog steeds een huis kopen en de nieuwbouw blijft lastig."
Momenteel is er ook een uitpondgolf bezig van beleggers die hun huurwoningen verkopen. Het gaat om grote aantallen woningen die op de markt komen en de woningprijzen drukken. Als die uitpondgolf is afgelopen, vermindert het aanbod waardoor de druk op de woningmarkt groot blijft, zegt Vrieselaar. "Als het gaat om de bereikbaarheid van een koopwoning voor starters, zijn wij dus vrij pessimistisch over de huizenmarkt."
Source: Nu.nl algemeen