De prijzen van koopwoningen stijgen dit jaar en volgend jaar minder hard dan in 2024, stelt ING donderdag. Dat komt onder meer doordat verhuurders hun panden te koop zetten. Ook speelt mee dat lonen minder hard groeien.
ING verwacht dat huizenprijzen eind dit jaar 6,5 procent hoger zijn dan een jaar eerder. Volgend jaar kost een koopwoning naar verwachting 4 procent meer. Die stijgingen zijn minder groot dan de 9 procent van vorig jaar.
De bank verwacht dat de verkoopgolf onder verhuurders veel invloed heeft op de prijzen. Woningeneigenaren die hun panden verhuren, stoppen daar de laatste tijd steeds vaker mee omdat ze er niet meer genoeg aan kunnen verdienen. Dat komt onder meer door strengere regels voor huurverhogingen. Ook zijn de belastingen omhooggegaan.
Dat zorgt ervoor dat kopers uit meer woningen kunnen kiezen, wat de prijs drukt. Dit speelt vooral in de vier grote steden en in steden waar veel studenten wonen.
Een andere belangrijke factor is dat de lonen minder hard groeien dan de voorbije jaren. Al geruime tijd ligt de gemiddelde loonstijging boven de 4 procent. In 2023 waren er zelfs periodes waarin verhogingen zijn afgesproken van meer dan 7 procent.
Maar dit blijft niet duren, verwachten onderzoekers van ING. Zo gaan lonen dit jaar naar verwachting nog wel met 4,5 procent omhoog, maar blijft dat volgend jaar beperkt tot 2,6 procent.
Doordat de lonen minder hard stijgen en veel hypotheekrentes naar verwachting niet omlaaggaan, kunnen huizenkopers slechts een beetje extra lenen. Hierdoor wordt het voor hen moeilijker hoger te bieden, wat eveneens een rem zet op de stijgende huizenprijzen.
Dat prijzen dalen, lijkt er voorlopig niet in te zitten. De krapte op de huizenmarkt blijft aanhouden, terwijl de vraag naar een koopwoning groot blijft.
Source: Nu.nl economisch