De gemiddelde WOZ-waarde van woningen is dit jaar zo'n 5 procent meer dan in 2024. Daardoor betalen veel huishoudens opnieuw hogere lokale lasten. Volgend jaar stijgt de WOZ-waarde waarschijnlijk twee keer zo hard, waardoor ook de lokale belastingen harder omhooggaan.
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen is dit jaar zo'n 398.000 euro. De WOZ-waarde is een schatting van de gemeente: het bedrag dat een woning een jaar eerder (in dit geval op 1 januari 2024) waarschijnlijk had opgeleverd bij de verkoop.
Veel mensen zijn niet blij met een hogere WOZ-waarde, want daardoor moeten ze ook meer belasting betalen. Zo wordt de waarde gebruikt voor bijvoorbeeld de waterschaps- en onroerendezaakbelasting.
De sterkste stijging is te zien in het Zuid-Hollandse Leidschendam-Voorburg. Daar nam het gemiddelde met 14,1 procent toe tot 444.000 euro. In het Twentse Wierden en het Noord-Brabantse Eersel daalde de WOZ-waarde juist (-1,4 procent).
Net als voorgaande jaren zijn de hoogste waarden te vinden in Noord-Holland. Bloemendaal staat bovenaan. Daar is een woning gemiddeld 923.000 euro waard. Die gemeente wordt gevolgd door Laren, waar een huis zo'n 920.000 euro waard is. Kerkrade in Limburg staan onderaan de lijst met gemiddeld 214.000 euro.
De Waarderingskamer kwam donderdag ook met schattingen over de WOZ in 2026. Huizeneigenaren kunnen dan hun borst nat maken, want de stijging komt waarschijnlijk uit tussen de 9,5 en 11,5 procent. Dat komt vooral doordat huizenprijzen hard zijn opgelopen.
De WOZ-waarde stijgt al jaren. De laatste daling van het gemiddelde dateert van ruim tien jaar geleden, tijdens de nasleep van de financiële crisis rond 2013. Sindsdien is de huizenmarkt hersteld en zijn de waarden flink gestegen.
Zoals in het kader hierboven is te zien, is de stijging in 2025 groter dan in 2024. Toch valt dat nog mee in vergelijking met de forse stijging in 2023. Toen werd de WOZ-waarde sterk beïnvloed door de hoge woningprijzen in 2022. Volgend jaar ligt er dus opnieuw een stevige stijging in het vooruitzicht.
Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde van jouw woning, kun je binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking bezwaar maken. Dit kan zinvol zijn als jouw woning afwijkt van vergelijkbare woningen, bijvoorbeeld vanwege achterstallig onderhoud of een minder gunstige ligging.
Source: Nu.nl algemeen