De WOZ-waarde is in 2025 gemiddeld 5 procent hoger dan een jaar eerder. Deze woningwaarde, die gemeenten gebruiken voor het bepalen van de belastingen, komt uit op gemiddeld 398 duizend euro. De grens van 4 ton wordt volgend jaar vrijwel zeker doorbroken.
is datajournalist van de Volkskrant en analyseert en schrijft over het nieuws in cijfers.
De WOZ-waarden zijn sneller gestegen dan de woningprijzen, blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De verkoopprijzen van bestaande koopwoningen zijn tussen januari 2023 en januari 2024 met 1,8 procent gestegen. Gemeenten bepalen de WOZ-waarde voor 2025 op basis van de woningwaarde op 1 januari 2024. De 5 procent stijging loopt dus uit de pas met de woningmarkt.
Daar zijn verschillende redenen voor. De WOZ-waarden lopen vaak wat achter bij de ontwikkelingen op de woningmarkt, in 2023 stegen de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met ruim 20 procent, en de WOZ-waarden met 16,1 procent.
De WOZ wordt bovendien voor alle woningen bepaald, ook voor huurwoningen en huizen die niet te koop staan. De gemiddelde WOZ-waarde in een gemeente wordt ook beïnvloed door nieuwbouw en sloop van woningen.
In de gemeente Leidschendam-Voorburg is de WOZ-waarde het meest gestegen, met 14,1 procent. Een hogere WOZ wil niet direct zeggen dat de inwoners veel duurder uit zijn. Het ozb-belastingtarief is in Leidschendam-Voorburg een stuk lager dan het landelijk gemiddelde.
Vier gemeenten gaan tegen de trend in. In Eersel, Wierden, Zaanstad en Hellendoorn liggen de WOZ-waarden lager dan een jaar eerder. Dit kan komen door veranderingen in de woningvoorraad, of door grotere stijgingen in voorgaande jaren. In al deze gemeenten steeg de WOZ-waarde afgelopen jaar juist meer dan gemiddeld in Nederland.
De duurste huizen in Nederland staan in Bloemendaal, Laren (Noord-Holland) en Blaricum. De gemiddelde woningwaarde is daar ruim 900 duizend euro. Kerkrade, Heerlen en Pekela zijn de hekkensluiters, daar is de WOZ-waarde minder dan 220 duizend euro.
In 2024 zijn de huizenprijzen na een korte dip in een razend tempo verder gestegen. Op 1 januari 2025 was de verkoopprijs gemiddeld 11,5 procent hoger dan een jaar eerder. De WOZ-waarde zal daarom ongetwijfeld volgend jaar een nieuw record breken.
Luister hieronder naar onze podcast de Volkskrant Elke Dag. Kijk voor al onze podcasts op volkskrant.nl/podcasts.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant