Koopwoningen blijven duurder worden. De gemiddelde prijsstijging in Nederland in het eerste kwartaal was bijna 11 procent en in bijna alle gemeenten was sprake van een toename. Opvallend is dat ook juist in het noorden van het land huizenprijzen hard stijgen.
"Wat meespeelt is dat gebieden waar de prijzen de afgelopen jaren minder hard stegen, een inhaalslag maken", zegt Peter Hein van Mulligen, hoofdeconoom bij statistiekbureau CBS.
"De provincie Groningen en delen van Friesland maken zo'n inhaalslag, maar aan de andere kant stijgen de prijzen ook snel in de gemeente Utrecht en omstreken", vervolgt Van Mulligen. "Het kan zijn dat in Amsterdam de prijzen al zo hoog zijn dat ze om zich heen zoeken, bijvoorbeeld in Utrecht."
Wel moet de kanttekening worden geplaatst dat het CBS een nieuwe methode gebruikt om de prijzen per gemeente te berekenen en dat niet voor alle gemeenten voldoende cijfers waren. Voor 317 van de 342 gemeenten is in beeld gebracht hoe de huizenprijzen begin dit jaar stegen of daalden. Dat is te zien in onderstaande grafiek.
De prijzen stegen het sterkst in de Utrechtse gemeente Bunnik, waar huizen gemiddeld 19,8 procent duurder werden. De enige twee gemeenten waar de prijzen daalden, waren Vught en Texel.
"Een inhaaleffect kan een reden zijn waarom sommige regio's harder stijgen dan de ander", denkt Nic Vrieselaar, woningmarkteconoom bij Rabobank. "Als een voorkeursregio onbetaalbaar wordt, wijken mensen uit naar een regio van tweede of derde keus."
"Maar het kan ook iets anders zijn. Wat nu bijvoorbeeld heel erg speelt, is de verkoop van voormalige huurwoningen." Onlangs bleek dat beleggers hun woningen blijven verkopen, zeker in universiteitssteden. "30.000 tot 35.000 van die transacties afgezet tegen ruim 200.000 woningverkopen in totaal, dat maakt een verschil. Zoiets beïnvloedt de prijzen."
"Het is heel lastig om op basis van één kwartaal te zeggen of een minder snel stijgende prijs een trend is. Maar het is opvallend dat in regio's waar beleggers voorheen heel actief waren, de prijzen minder hard stijgen."
Source: Nu.nl algemeen