In universiteitssteden doen steeds meer particuliere investeerders hun panden van de hand. De laatste vier kwartalen verkochten deze beleggers ruim vijfduizend woningen meer dan zij aankochten, blijkt uit cijfers van het Kadaster. Ondertussen zijn duurdere woningen als investering juist meer in trek.
is datajournalist van de Volkskrant. Hij analyseert en schrijft over het nieuws in cijfers.
De ontwikkelingen op de woningmarkt in universiteitssteden zijn mogelijk slecht nieuws voor studenten. Investeerders bezitten in hun thuissteden relatief meer woningen dan elders in Nederland. Nu zij hun panden verkopen, komen koopstarters gemakkelijker aan een huis, constateerde het Kadaster al eerder. Voor studenten, die voor hun onderkomen vaak van het huuraanbod afhankelijk zijn, blijft minder woonruimte over.
Dat particuliere investeerders de woningmarkt verlaten, lijkt een gevolg van een aantal overheidsingrepen in de huurmarkt. De kentering vond plaats in 2021, toen het kabinet de overdrachtsbelasting verhoogde voor huizenkopers die de betreffende woning niet zelf betrekken. Vorige zomer voerde het kabinet ook een maximale huurprijs in voor woningen uit de middensector.
Particuliere beleggers richten zich nu eerder op woningen uit het duurdere segment, die aan minder strenge wetgeving gebonden zijn. Over heel Nederland betaalden zij afgelopen kwartaal gemiddeld 700 duizend euro voor een nieuwe woning. Dat is 78 procent meer dan twee jaar geleden. De verkoopprijs op de gehele woningmarkt steeg in diezelfde periode minder hard (20 procent).
Ook elders in Nederland zijn beleggers de woningmarkt de afgelopen jaren minder aantrekkelijk gaan vinden. Sinds 2023 deden beleggers, zowel particulier als bedrijfsmatig, steeds meer woningen van de hand. Omdat met name bedrijfsmatige investeerders nieuwe woningen bouwden of bestaande woningen verbouwden, bleef de vastgoedportefeuille van investeerders in Nederland volgens het Kadaster nagenoeg stabiel (ongeveer 765 duizend woningen).
Luister hieronder naar onze podcast de Volkskrant Elke Dag. Kijk voor al onze podcasts op volkskrant.nl/podcasts.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant