De woningcorporaties stappen naar de rechter als het kabinet niet alsnog de beloofde huurverhoging toestaat voor sociale huurwoningen. Volgens branchevereniging Aedes is de huurverhoging nodig voor de bouw van tienduizenden extra woningen.
is economieredacteur voor de Volkskrant en schrijft over de woningmarkt.
In december ondertekenden de corporaties de Nationale Prestatieafspraken (NPA) met minister van Volkshuisvesting Mona Keijzer (BBB). In die overeenkomst beloofden de woonstichtingen wat zij de komende tien jaar zouden doen aan nieuwbouw en verduurzaming. In ruil voor die beloften zouden de huren de komende jaren gematigd stijgen.
Drie weken geleden maakten de coalitiepartijen in hun Voorjaarsnota echter bekend dat er een streep gaat door die afgesproken huurverhoging van circa 4 procent per jaar. De huren werden juist twee jaar ‘bevroren’ en gaan per 1 juli aanstaande dus niet omhoog. Huurverhoging in de middenhuur en vrije sector is wel toegestaan.
Bij de corporaties was de ontzetting groot. Die extra huurpenningen vormden juist de basis voor de beoogde leningen van 47,5 miljard euro aan sociale nieuwbouw. Zonder die leningen kunnen de stichtingen volgens Aedes de komende jaren 180 duizend minder nieuwe woningen bouwen of 1,6 miljoen minder huizen isoleren (of een mengvorm van die twee activiteiten).
‘Hoe kun je met dit kabinet nog serieus verder praten over het samen aanpakken van de woningnood?’, vraagt Aedes-voorzitter Liesbeth Spies zich af in een persbericht. ‘Natuurlijk zijn wij voor betaalbare huren voor mensen die het financieel lastig hebben. Maar het kabinet kan beter heel gericht mensen steunen die het echt nodig hebben. Het bevriezen van alle huren bij corporaties is contraproductief, want het betekent minder onderhoud en isolatie, en veel minder nieuwe woningen voor woningzoekenden.’
Aan de corporaties is wel 1,1 miljard euro aan compensatie beloofd voor de huurbevriezing. Dat is volgens Aedes bij lange na niet genoeg. Niet alleen is zo’n 3 miljard euro aan extra huurinkomsten verdampt. Ook de verwachte waardestijging van het bezit van de corporaties gaat daardoor niet door. Dat drukt extra op hun leencapaciteit. Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (dat zorgt voor een garantstelling voor de leningen van corporaties) meldde deze week nog dat naar verwachting 140 woningcorporaties hun investeringen ‘neerwaarts moeten bijstellen’.
In een Kamerdebat over de huurmaatregel zeiden PVV, NSC en VVD dat zij niet per se geloven in de ‘doemscenario’s’ van de woningcorporaties, omdat de gederfde huurinkomsten deels worden gecompenseerd. Minister Keijzer hoopt dat de schade beperkt blijft tot 85 duizend minder gebouwde sociale huurwoningen. Zij beloofde verder onderzoek.
Met een gang naar de rechter willen de corporaties het kabinet dwingen de NPA-afspraken alsnog na te komen. Aedes heeft minister Keijzer een formele ‘ingebrekestelling’ gestuurd. Als het kabinet niet op zijn schreden terugkeert, dan zal Aedes de staat dagvaarden.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant