Steenrijke woningcorporaties klagen over lage huren, maar let wel: ze hebben geld zat, aldus Cees Grimbergen in een opiniestuk. Volkskrant-lezers reageren.
Kent u de fabel van de AOW’ers met alleen een uitkering in een koopwoning? De AOW’er zegt geen geld te hebben om het onderhoud aan de woning uit te voeren. Wat een onzin, zegt de omstander. Kijk eens naar de waarde van je woning, die is enorm gestegen. Ja, dat klopt zegt de AOW’er, maar de bank wil mij geen lening meer verstrekken en die waarde krijg ik alleen als ik de woning verkoop. Dat wil ik niet.
Cees Grimbergen is die omstander en vertelt eenzelfde fabel over woningcorporaties. Ook hij ziet de stijging van de waarde van de woning aan voor geld. Een woningcorporatie kan evenmin met de waardestijging het onderhoudsbedrijf betalen, en ook niet de rente aan de bank. In de corporatiesector is het momenteel nog erger dan dat.
Gegevens over 2023, het laatste jaar waarover landelijke gegevens beschikbaar zijn, laten zien dat corporaties van de huuropbrengsten 3,1 miljard euro overhouden na betaling van alle kosten en belasting. Dat geld is beschikbaar voor het verbeteren en isoleren van de woningen, over het algemeen zonder huurverhoging. Daar geven ze 3,7 miljard euro uit. Er is dus een tekort van 0,6 miljard. Is dat een houdbare situatie? Nee, dat is het niet.
Er is voor de gemiddelde woningcorporatie momenteel, zoals dat heet, geen duurzaam prestatiemodel. Juist daarom is de dubbele huurbevriezing zo funest voor de corporatiesector. Of zou Grimbergen willen dat woningcorporaties de huurwoningen in de uitverkoop doen? Vraag het de AOW’er die bij de corporatie huurt.
Johan Conijn, adviseur en onderzoeker op de woningmarkt, Amsterdam
Woningbouwcorporaties zijn steenrijk, volgens Cees Grimbergen. Dat kun je inderdaad niet ontkennen als je naar de marktwaarde van hun woningen kijkt. Maar eigendom betekent niet automatisch dat je ook over liquide middelen beschikt om daarmee investeringen in nieuwbouw, duurzaamheid en onderhoud uit te voeren.
Als je huis van het ene jaar in het andere jaar 50 duizend euro meer waard wordt volgens de aanslag Woz (geschatte marktwaarde), wil dat niet zeggen dat ook het saldo op de bankrekening met 50 duizend euro is gegroeid.
Het saldo op de bankrekening groeit bij woningbouwcorporaties (helaas?) wel als de huur verhoogd wordt of, en dat zou het geval moeten zijn, als de overheid garanties geeft voor geldleningen van banken met als onderpand de hogere waarde van de woningen. Om zo de noodzakelijke investeringen in nieuwbouw en onderhoud te kunnen doen.
Frans Hermelink, Denekamp
Cees Grimbergen geeft eindelijk eens een tegengeluid voor het gehuil van de lobbyisten van de corporaties. De Volkskrant is daar rijkelijk laat in. De Telegraaf liet al op 25 april Taco van der Hoek van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) uitleggen dat de corporaties omkomen in het geld.
Een vriend wees mij daarvoor er al op dat het eigen vermogen gewoon op de wikipagina’s van de grote corporaties staat. Die van de Haagse corporaties zijn, net als de Utrechtse corporaties die Cees Grimbergen onderzocht, met vele miljarden ook ruim positief en groot genoeg om te kunnen investeren. Tot vandaag leken de politici en de media met de lobbyistwolven van de corporaties mee te huilen in het bos. Op naar een lagere huur.
Kees de Kievith, Den Haag
Wilt u reageren? Stuur dan een opiniebijdrage (max 700 woorden) naar opinie@volkskrant.nl of een brief (maximaal 200 woorden) naar brieven@volkskrant.nl
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant