PVV en NSC willen huurverhogingen in de vrije sector toch toestaan. Ze keerden zich onlangs nog tegen een kabinetsvoorstel, maar hebben rond de voorjaarnota een deal gesloten met VVD en BBB. Het coalitieplan verschilt op een paar punten van dat van woonminister Mona Keijzer.
Een deel van de vrije huursector is vorig jaar zomer aan banden gelegd. Verhuurders van woningen mogen daardoor niet meer zomaar de huur vragen die ze willen. Aan de hand van een puntensysteem, dat ook in de sociale huursector wordt gebruikt, wordt de maximale huurprijs bepaald.
Het vorige kabinet wilde met deze wet de enorm hoge huren, die vooral in de grote steden worden gevraagd, tegengaan. Een bijkomend effect is de verkoopgolf van huurhuizen. Steeds meer particuliere beleggers verkopen hun panden, omdat ze zich zorgen maken over hun rendement. Aangezien dit over het algemeen goedkopere huizen zijn, slaan starters wel vaker hun slag op de koopmarkt.
Toch maakt minister Keijzer (BBB) zich zorgen over de verkoop van de huurpanden. Zij is bang dat er te veel huurwoningen verdwijnen en kondigde vorige week aan dat ze verhuurders tegemoet wil komen. Haar voorgestelde wijzigingen zouden verhuurders in staat stellen de huren met tientallen euro's te verhogen.
PVV en NSC keerden zich een week geleden direct tegen Keijzers plannen. VVD en BBB, die tegen de wet hebben gestemd, waren juist blij. Als gevolg daarvan is de wet onderdeel geworden van de politieke onderhandelingen rond de voorjaarsnota.
In het voorstel van de coalitie staat dat ze minder huurwoningen wil reguleren. Het puntenaantal dat in de wet wordt gehanteerd, moet wat de partijen betreft dus omlaag. Hoe zit dit precies?
Iedere huurwoning krijgt punten voor de kwaliteit. Er wordt bijvoorbeeld gekeken naar het aantal vierkante meters, het energielabel, of er een tuin of balkon is en hoe de voorzieningen in de keuken en badkamer zijn. Het totale aantal punten bepaalt de maximale huurprijs. In de huidige wet is afgesproken dat woningen tot 187 punten gereguleerd zijn. Voor een huis met meer punten mag een verhuurder dus wel naar eigen inzicht de huur bepalen.
Verder wil de coalitie dat de WOZ-waarde van een woning weer zwaarder gaat meetellen in het puntensysteem. Hierdoor zullen vooral de huren in de grote steden weer stijgen. Dit was ook een van de voorstellen van Keijzer.
De bewindsvrouw wil daarnaast dat er geen punten meer worden afgetrokken als een buitenruimte ontbreekt. En ze vindt dat kleine rijksmonumenten meer punten moeten krijgen. Daarnaast stelde ze voor om voor alle studenten weer tijdelijke huurcontracten mogelijk te maken. Deze drie punten zijn vooralsnog niet terug te vinden in het plan van de coalitie.
Het ministerie laat in een reactie weten dat het de plannen van de coalitie gaat bekijken. Hoe het uiteindelijke voorstel eruit zal komen te zien, is nog even afwachten. De Tweede en de Eerste Kamer moeten op den duur ook instemmen met de wetswijzigingen. Keijzer mikt voor de invoering op 1 juli 2026.
De verkoop van huurhuizen is overigens niet alleen het gevolg van de Wet betaalbare huur. De trend is al langer aan de gang en komt ook door de hogere belastingdruk. Beleggers moeten steeds meer belasting betalen en kunnen deze kosten sinds de invoering van de wet niet meer zomaar dekken door de huren te verhogen.
Verschillende partijen in de Tweede Kamer pleiten dan ook voor lagere belastingen. Op die manier houden beleggers meer geld over en hoeven de huren niet toch weer omhoog. De sector zelf vindt het ook logischer om aan deze knop te draaien, zodat de rekening niet bij de huurders terechtkomt.
Maar deze oplossing, die met name in box 3 moet worden gevonden, is niet eenvoudig. Dat komt doordat deze box van de inkomstenbelasting 'kapot' is. Het kabinet werkt al jaren aan een nieuw stelsel, maar het zal nog zeker tot 2028 duren voor dat wordt ingevoerd.
Source: Nu.nl economisch