Het kopen van een woning is zenuwslopend. Je hebt een mooie woning gezien voor een bepaalde vraagprijs. Dan moet je een bod uitbrengen, vaak via inschrijving vóór een bepaald tijdstip. Je weet niet wat anderen bieden. Iedereen zegt dat je moet overbieden om kans te maken. Je doet er een gooi naar. Later die dag blijkt of je ‘gewonnen’ hebt.
Als je op zo’n manier je droomhuis misloopt, ben je goed opgewarmd. Je zorgt er wel voor dat je bij de volgende woning een maximaal haalbaar bod doet. Mogelijk heb je dit keer wel geluk. Het kan best dat de gekochte woning je minder bevalt dan de eerste. En toch bied je meer. Je hebt je gek laten maken, want je wilde niet nogmaals misgrijpen.
Achteraf bezien: ben je eigenlijk wel blij met deze dure tweede keus? Je stelt jezelf gerust. Het is menselijk om je gevoelens van verlies en spijt te onderdrukken.
Je kunt je ook afvragen waarom er zo’n vreemd biedsysteem bestaat. Het ligt vooral aan de grootste makelaarsvereniging, NVM, dat er geen transparant systeem komt dat de koper beter beschermt tegen overbieden. De NVM hield een enquête onder zijn 5.500 leden, en het merendeel wil niet af van de huidige biedprocedure.
De NVM houdt vast aan de zogenoemde ‘reguliere inschrijving’. Bij dit systeem kan de makelaar uitgebrachte biedingen tussentijds inzien. Als een bevriende makelaar vlak voor de deadline belt, kan hij vragen hoe het ervoor staat. Officieel mag de verkopende makelaar niets verklappen, maar het is bekend dat dit toch gebeurt. Zo kan een koper vooraf te weten komen hoeveel hij moet bieden, dankzij het geniale inzicht van zijn aankoopmakelaar.
Met een aankoopmakelaar van de NVM krijg je bovendien voorinformatie over woningen die op de markt komen. Op de website move.nl kun je dan de nieuwe woning zien, kort voordat deze op Funda komt. Als je snel een afspraak maakt en een bod doet, heb je nog een goede kans. Andere gegadigden zien de woning pas als hij op Funda verschijnt. Bij populaire locaties is er dan al een stop voor verdere bezichtigingen.
Het ministerie van Volkshuisvesting heeft samen met deskundigen van het Nederlands Normalisatie Instituut (NEN) betere verkoopmethoden ontwikkeld. Je kunt dan bieden per opbod of via ‘gesloten verkoop bij inschrijving’. In het laatste geval kan de makelaar pas na de deadline de biedingen inzien.
Dat is volgens de NVM schijnzekerheid, omdat in Nederland een bod op een woning pas definitief is als het koopcontract is getekend. Ook na de deadline kan er altijd nog een nieuw bod komen.
Met andere woorden: de NVM wijst het nieuwe systeem af, omdat het niet waterdicht is. Of is het andersom? Het systeem is niet waterdicht, omdat NVM dat zo wil. De makelaarsvereniging houdt namens haar leden vast aan een biedsysteem dat het inschakelen van aankoopmakelaars bevordert. Dat zorgt voor meer omzet en tevreden klanten.
En de klanten die niet zo handig zijn? Die wijten de hoge verkooprijzen aan de markt en klagen niet meer als ze eindelijk een woning hebben. Dan zijn ze allang tevreden.
Over de auteur
Reinout van der Heijden is hoofdredacteur van de Geldgids.
Zelf een vraag? Geldvraag@volkskrant.nl
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant