Woningcorporaties moeten de bouw van tienduizenden huurwoningen schrappen, nu de regeringscoalitie heeft afgesproken dat de sociale huur de komende twee jaar niet mag worden verhoogd. Dat meldt Aedes, de vereniging van de woonstichtingen. Door het gebrek aan extra inkomsten verdampt volgens hen 47,5 miljard euro aan investeringscapaciteit.
De Woontop van december, waarbij afspraken werden gemaakt over de gewenste woningbouw, ‘blijkt dus nu een farce’, aldus Aedes-voorzitter Liesbeth Spies. ‘Ik vind het verbijsterend, deze coalitie blijkt onbetrouwbaar. Hoe kun je nou serieus met de minister verder praten over het samen aanpakken van de woningnood?’
Emeritus hoogleraar woningmarkt Johan Conijn, een kenner van de financiële kant van de volkshuisvesting, spreekt van ‘een clusterbom’ op de woningbouwplannen van de corporaties. ‘De Nationale Prestatieafspraken (NPA) voor de sociale woningbouw kun je verbranden. Die zijn onuitvoerbaar geworden. Als ik minister voor volkshuisvesting was, dan zou ik aftreden.’
Een deel van de extra huurinkomsten wilden de corporaties gebruiken voor nieuwbouw. Daarbij worden de huurpenningen gebruikt als inleg voor het afsluiten van miljardenleningen. Zonder die eigen inleg kan dat geld niet worden geleend. Het is nog niet bekend of het kabinet het verlies aan huurpenningen wil compenseren, om die leningen toch mogelijk te maken. Enkele jaren geleden werd huurmatiging wel gecompenseerd, met het afschaffen van de Verhuurdersheffing.
Woningmarktkenner Conijn geeft de corporaties gelijk in hun berekening van een miljardenschade. ‘Een miljard euro aan gederfde inkomsten scheelt vele miljarden aan investeringscapaciteit. Dat merk je niet alleen op de korte termijn. Je haalt die achterstand in woningbouw nooit meer in.’
De Nationale Prestatieafspraken (NPA), die werden vernieuwd op de Woontop, kunnen wat betreft Aedes ‘de prullenbak in’. Een huurstop zet volgens de vereniging ook de rem op de verduurzaming van tienduizenden bestaande corporatiewoningen. Spies: 'Dit is inkomenspolitiek over de rug van corporaties, met ingrijpende gevolgen voor huurders en woningzoekenden.’
Onlangs werd bepaald dat corporaties hun huren dit jaar met 5 procent zouden mogen verhogen. Dat is dus van de baan. Wel reserveert het kabinet 1,1 miljard euro voor extra huurtoeslag, de maandelijkse subsidie voor huurders.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant