Woonminister Mona Keijzer moet flink aan de bak om genoeg steun te vinden voor haar plan om toch weer hogere huren toe te staan. Coalitiepartijen NSC en PVV zijn kritisch en dus is een Kamermeerderheid ver uit zicht.
Keijzer kondigde donderdag een aanpassing van de Wet betaalbare huur aan. Die wet, gemaakt door haar voorganger Hugo de Jonge (CDA), heeft een deel van de vrije huurmarkt aan banden gelegd.
Verhuurders mogen sinds de invoering niet voor al hun panden zomaar zelf de hoogte van de huur bepalen. De maximale huren worden sinds vorige zomer vastgesteld via een puntenstelsel dat ook in de sociale huursector wordt gehanteerd.
Het vorige kabinet wilde met deze wet de enorm hoge huren tegengaan. Het heeft tot gevolgd dat steeds meer particuliere verhuurders hun panden verkopen, omdat ze zich zorgen maken over hun rendement. Vorig jaar werden 30.000 huurwoningen verkocht.
Hoewel dit effect werd verwacht en juist starters nu een kans krijgen op de woningmarkt, is Keijzer bang dat er te veel woningen van de huurmarkt verdwijnen. Ze wil verhuurders daarom wat meer ruimte bieden.
De aanpassingen die Keijzer voor ogen heeft zouden de huurprijzen met tientallen euro's kunnen verhogen. Het is tegen het zere been van een deel van de Kamer. Een ruime meerderheid (112 van de 150 Kamerleden) stemden vorig jaar voor de wet die de maximale huren beperkt. Alleen VVD, BBB, FVD, SGP en JA21 stemden tegen.
Voorstanders van de wet betaalbare huur maken zich ook zorgen over de verkoopgolf van huurwoningen, maar lijken nog niet veel te voelen voor aanpassingen. Bovendien is de toename van verkochte huurpanden niet alleen toe te schrijven aan de wet. Hoge belastingen, hoge rente en de ingevoerde opkoopbescherming spelen ook een rol.
GL-PvdA trok meteen fel van leer en vindt dat Keijzer met haar plan "huurders voor de bus gooit". Twee van de vier coalitiepartijen uitten ook flinke kritiek. PVV-Kamerlid Jeremy Mooiman zei op X dat hij het onverstandig vindt om "nóg hogere huren toe te staan". Partijleider Geert Wilders hamert ook al maanden op het verlagen van de huren.
"Ik ben verbijsterd dat het draaien aan de huurknop zo snel op tafel komt", zei NSC'er Merlien Welzijn. Volgens het Kamerlid moet het kabinet zoeken naar een oplossing binnen box 3. Daar stuurt ook oppositiepartij CDA op aan.
In deze box betalen mensen belasting over hun inkomen uit vermogen. De belastingdruk voor particuliere beleggers is flink. Bovendien wordt die per 2026 nog hoger, omdat de invoering van een nieuw stelsel is uitgesteld tot 2028. Tot die tijd zullen beleggers dus meer huur vragen om hun eigen stijgende belastingkosten te dekken.
Er kwam ook direct kritiek vanuit de sector op de plannen van Keijzer. De Woonbond nam het vanzelfsprekend op voor de huurders. De belangenorganisatie vindt het ook logischer om te draaien aan de knop van de belastingen, zodat de rekening niet bij de huurders komt te liggen.
Vastgoed Belang, de belangenvereniging die opkomt voor de verhuurders, vindt juist dat de plannen van Keijzer niet ver genoeg gaan. Ook deze organisatie stelt dat het nodig is dat de belastingen omlaag gaan.
De vier grote gemeenten zijn ook niet blij met de plannen van Keijzer, zei de Haagse wethouder Robert van Asten donderdag tegen Nieuwsuur. In de grote steden, waar buitensporige huurprijzen werden gevraagd, zullen de aanpassingen een groot effect hebben. Een aanzienlijk deel van de huurwoningen zal weer naar de vrije sector schuiven.
Keijzer weerspreekt de kritiek dat haar voorstel de huurprijs juist opdrijft. "Ik wil voorkomen dat een huis voor een tonnetje of vier wordt verkocht en dat het juist beschikbaar blijft voor middeninkomens", zei ze vrijdagochtend voorafgaand aan de ministerraad.
Volgens de minister zijn haar beoogde aanpassingen het enige dat ze nu "snel en gericht" kan doen om te voorkomen dat verhuurders huizen te koop zetten.
Source: Nu.nl economisch