Het kabinet wil dat verhuurders toch weer de optie krijgen om hogere huren te vragen. Minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting) wil met nieuwe maatregelen voorkomen dat te veel huurwoningen van de markt verdwijnen.
Keijzer wil het puntenstelsel waarmee de huurprijzen bepaald worden op een aantal punten aanpassen, schrijft ze donderdag in een brief aan de Kamer. De WOZ-waarde van een woning gaat bijvoorbeeld zwaarder meetellen en de minpunten voor een woning zonder buitenruimte worden geschrapt.
Ook wil de minister weer tijdelijke huurcontracten voor alle studenten toestaan. Verhuurders mogen de huur van hun woning, afgezien van de jaarlijks wettelijk toegestane verhoging, alleen verhogen op het moment dat er een nieuwe huurder in komt. Wisselingen van bewoners zullen met meer tijdelijke contracten sneller plaatsvinden, waardoor verhuurders sneller hogere prijzen kunnen vragen. Ook zal het voor studenten weer makkelijker worden om een kamer te vinden, denkt Keijzer.
De Kamer moet nog wel instemmen met de aanpassingen die Keijzer voor ogen heeft. Het is nog niet duidelijk of een meerderheid de plannen steunt. Mocht dat zo zijn, dan hoopt Keijzer dat de nieuwe regels per 1 januari 2026 ingevoerd kunnen worden. Ze gaan dan alleen gelden voor nieuwe huurcontracten.
De huurmarkt was juist door het vorige kabinet aan banden gelegd vanwege de enorm hoge prijzen in het vrije segment. Door de Wet betaalbare huur konden verhuurders sinds de zomer van vorig jaar niet voor al hun woningen zomaar meer zelf de huur bepalen.
Sinds de invoering van die wet ligt de huurmarkt onder een vergrootglas. Eerder dit jaar bleek uit cijfers van het kadaster dat steeds meer verhuurders hun panden van de hand deden, omdat ze zich grote zorgen maken over hun rendement. De hogere rente, een hogere overdrachtsbelasting en de ingevoerde opkoopbescherming dragen daar ook aan bij.
Starters profiteren van de verkoop van de huurwoningen, concludeerde het kadaster. De verkoopgolf zorgt er inderdaad voor dat er meer kleinere en goedkopere woningen op de markt komen, bleek donderdagochtend uit cijfers van makelaarsorganisatie NVM.
Met de verschuiving van woningen van de huur- naar de koopmarkt werd al rekening gehouden. Het vorige kabinet zag dit als een "acceptabele correctie". Toch maakt Keijzer zich al langer zorgen over de terugtrekkende beweging van particuliere verhuurders en vreest ze voor een te grote verschuiving.
Door aan een aantal gerichte knoppen te draaien wil Keijzer de verhuurders nu iets meer ruimte geven. Voor een definitief oordeel over de effecten van de Wet betaalbare huur is het nog wel te vroeg. De minister houdt een vinger aan de pols en in 2027 volgt de eindevaluatie.
Source: Nu.nl economisch