Het kabinet gaat ‘op korte termijn’ de regels voor de verhuur van panden versoepelen. Tijdelijke contracten zullen weer vaker worden toegestaan en het puntenstelsel gaat deels op de schop. Vooral de huurprijzen in de Randstad zullen daardoor verder stijgen.
is politiek verslaggever van de Volkskrant.
Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting schrijft donderdag in een brief aan de Tweede Kamer dat het versoepelen van de huurregels nodig is om te voorkomen dat particuliere verhuurders hun huurpandjes massaal verkopen.
Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat er in 2024 meer dan 30 duizend huurwoningen zijn verkocht. Daarnaast zijn er ook nieuwe woningen bijgekomen, bijvoorbeeld door nieuwbouw. ‘Maar onderaan de streep is de private huurmarkt in 2024 gekrompen met 413 woningen, terwijl het aanbod juist zou moeten groeien gezien de grote vraag naar betaalbare huurwoningen’, schrijft Keijzer.
Vooral particuliere verhuurders in steden blijken massaal hun huurpandjes te verkopen, omdat het sinds 1 juli vorig jaar veel minder rendabel en aantrekkelijk is geworden om een woning te verhuren. Zowel de Wet betaalbare huur als de Wet vaste huurcontracten ging toen in. Daardoor gelden er inmiddels maximale huurprijzen voor het middensegment en zijn tijdelijke huurcontracten in de meeste gevallen niet meer toegestaan.
Hoewel er door deze ontwikkeling meer huurwoningen beschikbaar zijn gekomen voor de koopmarkt, blijken de huurders daar niet zoveel aan te hebben, schrijft minister Keijzer naar aanleiding van recent onderzoek. In de meeste gevallen is het budget van huurders ontoereikend om hun eigen huurwoning te kunnen kopen.
Alles over politiek vindt u hier.
De minister voor Volkshuivesting kondigt nu vier ‘snel uitvoerbare’ maatregelen aan, die particuliere verhuurders moeten verleiden om hun woning door te blijven verhuren als een woning vrijkomt. En dus niet meteen een te-koop-bordje aan het pand op te hangen.
Het meest opvallende besluit van Keijzer is dat het nieuwe puntenstelsel dat nog geen jaar geleden werd ingevoerd alweer deels op de schop gaat. Zo gaat de marktwaarde van een woning – ook wel de WOZ-waarde genoemd – een zwaardere rol spelen bij het bepalen van de maximale huurprijs dan nu het geval is.
‘Nieuwe huurders kunnen hierdoor een huurprijs aangeboden krijgen die beter past bij de gewilde plek waar zij gaan wonen, zonder dat zij huurprijsbescherming verliezen’, schrijft Keijzer. In de praktijk komt het erop neer dat er bijvoorbeeld hogere huurprijzen mogen worden gevraagd voor huurpanden in de binnensteden in de Randstad. Maandelijks kan het zeker gaan om 100 euro per maand extra, rekent Keijzer voor in haar brief aan de Tweede Kamer.
Andere maatregelen zijn dat er voortaan geen minpunten meer worden toegekend voor het ontbreken van een buitenruimte (hierop staat momenteel nog een korting van 33 euro op de huurprijs) en mag voortaan een hogere huur worden gevraagd voor kleine rijksmonumenten.
Tot slot komen er weer fiscaal aantrekkelijkere regels voor verhuurders en mogen zij alle studenten voortaan weer een tijdelijk huurcontract aanbieden. Momenteel mogen alleen studenten ‘van buiten de stad’ een tijdelijk contract krijgen. Door het uitbreiden van de voorwaarden voor tijdelijke huurcontracten, krijgen voortaan ook studenten die al in de stad wonen meer kans op een kamer.
Minister Keijzer zal binnenkort in debat gaan met de Tweede Kamer over de nieuwe huurregels. Vooral de positie van regeringspartij PVV zal dan interessant worden. PVV-leider Geert Wilders beloofde tijdens zijn verkiezingscampagne dat de huren met 20 procent omlaag zouden gaan. Die belofte is tot nu toe niet uitgekomen. Wilders hoopt tijdens de huidige onderhandelingen over de Voorjaarsnota alsnog een handreiking te kunnen doen richting huurders.
Luister hieronder naar onze politieke podcast De kamer van Klok. Al onze podcasts vind je op volkskrant.nl/podcasts.
Wilt u belangrijke informatie delen?
Mail naar tips@volkskrant.nl of kijk op onze tippagina.
Geselecteerd door de redactie
Lees hier alle artikelen over dit thema
Source: Volkskrant