Jeroen Schutijser
verslaggever Economie
Leen Kraniotis
redacteur economie
Jeroen Schutijser
verslaggever Economie
Leen Kraniotis
redacteur economie
"Huisjesmelkerij van de bovenste plank." Of "Het is bij de beesten af." Ondanks zijn bijna dertig jaar ervaring als lid van de 'Pandbrigade' van de gemeente Den Haag staat Anjo Hoogendoorn soms nog steeds versteld van wat hij tegenkomt.
Wanneer voor een woning van 30 vierkante meter 1800 euro huur wordt gevraagd bijvoorbeeld. Of als hij een huurwoning tegenkomt waar tien arbeidsmigranten opgepropt slapen onder bedroevende hygiënische omstandigheden. En desondanks met zijn tienen per maand 5000 euro huur moeten ophoesten.
De NOS ging met Hoogendoorn op pad: op zoek naar woningen waarvan de toezichthouder denkt dat er te veel huur wordt betaald. En die zijn er in de Haagse wijk Laakkwartier genoeg, weet Hoogendoorn. "Je hebt hier heel veel kleine woningen, met vaak heel hoge huren."
Zoals een woning van 60 vierkante meter die in vieren is gedeeld. Voor vier huurders dus. "Dit zijn heel kleine kamers, met heel veel schimmel. En er wordt maandelijks 650 euro per kamer huur gevraagd. Nou, we hebben net een huurprijsberekening gemaakt, dan kom je uit op 265 euro", zegt Hoogendoorn. "In totaal krijgt de verhuurder dus maandelijks 2600 euro op zijn rekening terwijl deze woning veel minder waard is. Schandalig en ronduit asociaal."
Sinds 1 januari mogen gemeenten boetes uitdelen als verhuurders van woningen meer vragen dan ze mogen volgens de nieuwe Wet Betaalbare Huur. Die wet regelt dat het puntensysteem voor sociale huurwoningen nu ook geldt voor midden-huurwoningen. Voor een grote groep huurwoningen geldt nu dus, bij een nieuw huurcontract, een gereguleerde huur.
Die is dit jaar maximaal 1184,82 euro voor een woning van 186 punten. Heeft een woning op basis van een aantal criteria (bijvoorbeeld het aantal vierkante meters, WOZ-waarde en de aanwezigheid van een balkon) 187 punten of meer, dan pas mag de verhuurder de hoogte van de huur zelf bepalen.
Die wet werd al op 1 juli 2024 ingevoerd. Huurders konden sindsdien al naar de Huurcommissie stappen als ze te veel betaalden voor een midden-huurwoning. Die Huurcommissie kon dan besluiten dat de huur omlaag moet, maar kon geen boetes geven.
Maar sinds 1 januari kun je dus ook de gemeente inschakelen. Die kan een verhuurder die te veel vraagt, een waarschuwing geven en uiteindelijk ook een boete. Die dreiging van gemeentelijke boetes moet ervoor zorgen dat verhuurders huiveriger worden om te veel huur te vragen.
Verschillende gemeenten zeggen de eerste meldingen te hebben binnengekregen en die nu te behandelen. Ook zijn er extra mensen aangenomen voor de handhaving. En de gemeente Amsterdam startte een campagne om mensen te wijzen op hun huurrecht.
Bij een volgende woning (van 30 vierkante meter) komt een andere praktijk naar boven: op de huurovereenkomst staat 1100 euro huur per maand, maar de bewoners verklaren dat ze 1800 euro betalen. "Dat zie je steeds vaker", zegt Hoogendoorn. "Verhuurders hebben door dat we hierop letten, dus die schrijven iets anders in dat contract. Vervolgens moet er zwart of onder tafel nog eens 700 euro extra worden betaald."
"In dit soort gevallen moeten we verklaringen van bewoners afnemen en zullen we stukken moeten opeisen zoals betalingsafschriften waaruit blijkt dat er uiteindelijk veel meer wordt betaald."
Behalve dat de huurprijs vaak veel te hoog is, is schimmel schering en inslag. "Schimmel is echt heel slecht voor de gezondheid van mensen. Het komt vaak voor bij achterstallig onderhoud, net als verfloze kozijnen, rottend hout."
Als laatste bekijken we een woning waar in drie kamers in totaal tien mensen verblijven. Het is er te vies om aan te pakken. "Matrassen op de vloer, ook hartstikke vieze matrassen. Het stinkt hier enorm en het is 30 graden. Deze mensen zijn hier voor een uitzendbureau. "
Volgens Hoogendoorn betalen de tien samen maandelijks zo'n 5000 euro huur. "Te schandalig voor woorden dat mensen in Nederland zo moeten leven."
Economie
Deel artikel:
Source: NOS nieuws