De voorraad koopwoningen steeg harder dan het aantal huurwoningen in 2023. Dat komt onder meer doordat verhuurders hun huizen vaker naar de koopmarkt brachten dan andersom. Zij liepen vooruit op strengere wetgeving.
Statistiekbureau CBS maakt onderscheid tussen aantallen koopwoningen, woningen van private verhuurders en corporatiewoningen. In alle categorieën is het aantal huizen vorig jaar toegenomen, waarbij de voorraad koophuizen het hardst groeit, namelijk met 52.000.
De sterke groei wordt mede veroorzaakt doordat vooral private verhuurders hun huurwoning niet langer verhuren, maar verkopen. Zo gingen er 49.000 huizen van de private huur naar de koopmarkt, tegenover 38.000 huizen die een tegenovergestelde route aflegden. Woningcorporaties brachten onder de streep 3.600 huurwoningen naar de koopmarkt.
Deze wisselingen in eigendomstype leverde 16.000 extra koopwoningen op, terwijl dat een jaar eerder maar tweeduizend waren. Er verdwenen per saldo 14.000 woningen uit de huursector, waarvan het merendeel een koopwoning werd.
De enorme toename van huizen die van huur naar koop gaan, is geen toeval. Verhuren wordt minder winstgevend door de opgelopen hypotheekrente en de hogere overdrachtsbelasting. Aangekondigde wetgeving om huurverhogingen tegen te gaan zal ook rol hebben gespeeld, volgens CBS-onderzoeker Luuk Hovius.
Op 1 juli 2024 ging de Wet betaalbare huur in, die verhuurders beperkt in het ophogen van de huurprijzen. "Mensen met name in de private sector maakten daardoor andere overwegingen", zegt Hovius, doelend op het toenemend aantal huurhuizen dat van de hand werd gedaan.
Aan het einde van het jaar telde Nederland 4,7 miljoen koophuizen, van de 8,2 miljoen huizen die Nederland in totaal heeft. Nog steeds is nieuwbouw de grootste aanjager van het aantal nieuwe koopwoningen. Maar ook in 2024 stijgt het aantal huurhuizen dat wordt verkocht, zoals in het artikel hieronder staat.
Source: Nu.nl economisch