Prijzen van koopwoningen stijgen dit jaar waarschijnlijk 8,5 procent. Volgend jaar komt daar nog eens 7 procent bovenop, verwacht ABN AMRO. De stijging komt vooral door loonsverhogingen en te weinig nieuwbouw.
Al anderhalf jaar stijgen de huizenprijzen met gemiddeld 0,6 procent ten opzichte van een maand eerder. "Op korte termijn zijn er weinig redenen om aan te nemen dat deze trend zal veranderen", schrijft ABN AMRO.
De grootste oorzaak voor de stijgende huizenprijzen zijn volgens ABN AMRO de hogere lonen. Uit onderzoek blijkt dat hogere lonen een half jaar later voor stijgende huizenprijzen zorgen.
Als de lonen 1 procent omhooggaan, zorgt dit ervoor dat huizenprijzen een half jaar later 0,73 procent zijn gestegen, meldt de bank. En omdat de arbeidsmarkt krap blijft, stijgen de lonen waarschijnlijk nog verder.
Daarnaast verwacht ABN AMRO dat de daling van de hypotheekrente aanhoudt. Vergeleken met oktober vorig jaar, toen de rentes op de hoogste stand in jaren stonden, ben je nu al fors minder kwijt. Toen was het gemiddelde tarief 4,72 procent als je de rente voor twintig jaar wilde vastzetten. In september lag dat tarief op gemiddeld 3,98 procent.
Die daling zet waarschijnlijk door vanwege de afnemende inflatie. Daardoor kan de Europese Centrale Bank (ECB) zijn rente verlagen, wat een gunstige uitwerking op de hypotheekrente kan hebben.
Door de hogere lonen én de dalende rentes kunnen kopers meer lenen. Onder meer daardoor gaan mensen meer overbieden. In het afgelopen kwartaal gebeurde dat bij twee op de drie huizen, bleek vorige week. De woningzoekers betaalden gemiddeld 4,6 procent meer dan de vraagprijs, wat bij een gemiddelde woning neerkomt op 22.000 euro.
Het aantal woningtransacties neemt ook toe. Dit jaar zijn er tot en met augustus in totaal 196.000 bestaande woningen van eigenaar gewisseld. In dezelfde periode een jaar eerder bleef de teller steken op 185.000.
Ook de nieuwbouwverkoop zit in de lift. Dit komt doordat de prijzen voor nieuwbouwhuizen minder hard stijgen, waardoor ze aantrekkelijker zijn voor kopers. En doordat meer mensen naar nieuwbouwwoningen verhuizen, komen er meer bestaande woningen vrij voor anderen.
Toch zit er bij de bouw van nieuwe huizen weinig rek in, ziet ABN AMRO. Het kabinetsdoel van 100.000 nieuwe woningen per jaar wordt naar verwachting niet gehaald. Er zijn nu rond de 90.000 woningen in aanbouw, die binnen één tot twee jaar worden opgeleverd.
Dat het zo stroef gaat, komt doordat veel nieuwbouwprojecten vertraging hebben opgelopen door onder meer personeelstekorten en gestegen prijzen van bouwmaterialen en grond.
Source: Nu.nl economisch