De prijzen van woningen stijgen volgend jaar met 10,7 procent nog wat harder dan dit jaar. Dit komt vooral door de aanhoudende schaarste en stijgende lonen. Dat meldt Rabobank dinsdag.
De stijging van ruim 10 procent komt bovenop een verwachte plus van 9,1 procent dit jaar. Daarmee heeft de bank zijn voorspellingen voor zowel 2024 als 2025 naar boven bijgesteld.
Dit komt vooral doordat de woningschaarste waarschijnlijk een nog groter effect heeft op de prijzen dan eerder gedacht. Verder speelt mee dat lonen blijven stijgen. Dit jaar hebben werkenden naar verwachting 6,1 procent meer inkomen. Daar komt volgend jaar een gemiddelde plus van 5 procent bij.
Ook speelt mee dat veel woningzoekenden verwachten dat de prijzen flink stijgen. Die verwachtingen kunnen de prijzen verder opdrijven.
De betaalbaarheid van koopwoningen zal daardoor verslechteren, denkt de bank. "Dit komt doordat zowel de huizenprijzen als de netto hypotheeklasten sterker stijgen dan de inkomens. Hoewel we verwachten dat de stevige prijsstijgingen voorlopig aanhouden, gaan we ervan uit dat de verslechterende betaalbaarheid de vraag naar koopwoningen op termijn doet afzwakken", aldus woningmarkteconoom Carola de Groot.
Naar verwachting besluiten meer mensen de komende tijd om weg te trekken uit de Randstad om in rustigere delen van het land een huis te kopen. In het recente verleden is dat ook gebeurd, maar daar kwam de klad in toen de huizenprijzen in 2022 en 2023 tijdelijk daalden.
Vooral in de noordelijke Randstad, bijvoorbeeld Amsterdam, daalden de prijzen toen hard, waardoor meer mensen besloten om in die regio een huis te kopen. Die daling is nu al een tijdje voorbij, waardoor huizenkopers weer wegtrekken uit de Randstad.
Mede daardoor lopen de prijzen in andere delen van het land ook hard op. Rabobank verwacht dat vooral in Zuid-Limburg en het noordoosten van het land de huizen het meest in prijs stijgen volgend jaar.
Source: Nu.nl economisch