Sinds 1 juli geldt de Wet betaalbare huur. Hierdoor krijgen meer huurwoningen een wettelijk vastgestelde maximumhuur. Afhankelijk van het aantal punten dat een woning heeft, kun je zelf de huur berekenen.
Voor iedere aan je woning toegekende punt betaal je maandelijks ruim 6 euro huur. Vóór 1 juli gold voor een huurwoning tot en met 143 punten, het zogenoemde sociale segment, een maximum huurprijs van 880 euro per maand. Nu is er ook voor woningen tot en met 186 punten, de middenhuur, een maximum maandprijs vastgelegd: 1.158 euro. Met 187 punten of meer blijf je in de vrije sector met de daarbij behorende vrije prijzen.
Op de website van de Huurcommissie kun je een berekening maken. Het is vrij uitgebreid en bureaucratisch, maar wel te doen als je de woning kent. Niet alleen is er nu een gereguleerde sector bij gekomen, ook de puntentoekenning is gemoderniseerd. Zo gaat nu bijvoorbeeld het aantal punten omlaag voor woningen die niet energiezuinig zijn, met energielabel E, F of G. En dat kan effect hebben op het aantal punten dat een (al verhuurde) woning heeft.
Over de auteur
Reinout van der Heijden is hoofdredacteur van de Geldgids.
Zelf een vraag? Geldvraag@volkskrant.nl
Op de website van de Huurcommissie kun je een berekening maken. Het is vrij uitgebreid en bureaucratisch, maar wel te doen als je de woning kent. De puntentelling is nu gemoderniseerd. Zo gaat nu bijvoorbeeld het aantal punten omlaag voor woningen die niet energiezuinig zijn, met energielabel E, F of G.
Blijkt uit de rekensom dat de woning 144 tot 187 punten heeft dan heb je geen recht op huurverlaging, ook al wordt de woning voor meer verhuurd dan onder de nieuwe wet nu is toegestaan. Je betaalt alleen de voorgeschreven huur met een contract van 1 juli 2024 of later. Woonde je er al voor die datum, dan zit je nog vast aan het oude contract.
Heeft de woning 143 punten of minder, dan heb je ook met een bestaand contract recht op de bijpassende huur. Als je al een sociale huur betaalde en je door de nieuwe berekening uitkomt op een lagere huur, dan kun je direct huurverlaging krijgen. Soms moet je iets langer wachten. Als je maandelijks meer betaalde dan voor sociale huur is toegestaan, dan heb je te maken met een overgangsperiode. Past de verhuurder niets aan, dan kun je vanaf 1 juli 2025 via de Huurcommissie een lagere huur afdwingen.
Dit alles geldt alleen voor zelfstandige huurwoningen. Huur je kamers met gedeelde voorzieningen, dan gaat het om een sociale huurwoning. Die huur kun je laten aanpassen. Het aantal punten is vaak lager en per punt geldt een huur van 9 euro per maand gemiddeld.
Wie een woning in de vrije sector huurt, is echter niet vogelvrij. Ook daar moet de verhuurder zich aan het huurcontract houden en dat contract moet redelijk zijn. Toch bevatten veel contracten onredelijke voorwaarden, bijvoorbeeld dat de huur kan worden aangepast aan de marktomstandigheden of structureel meer kan stijgen dan de inflatie. De laatste jaren hebben sommige huurders met succes via de rechter huurverlaging afgedwongen. Er is namelijk een Europese richtlijn uit 1993 die voorschrijft dat de afspraken voor een huurverhoging duidelijk moeten zijn en niet te nadelig voor de huurder. In 2019 is die wet aangescherpt.
Vorig jaar deed de rechtbank Amsterdam een verzoek aan de Hoge Raad om zich over deze kwestie uit te spreken. In welke situaties geldt die Europese richtlijn en is dat vanaf 1993 of 2019? Huurders in de vrije sector krijgen misschien een deel van de betaalde huurverhoging terug. En belangrijker nog: de verhuurders weten dan dat er grenzen zijn aan wat zij kunnen vragen.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant columns