Lokale lasten die je jaarlijks betaalt zoals de onroerende zaakbelasting (ozb) en de waterschapsbelasting worden gebaseerd op je WOZ-waarde. Bij de inkomstenbelasting reken je ook met je WOZ-waarde. En erf je een woning, dan reken je voor de belasting met de WOZ-waarde.
Hoe lager de WOZ-waarde, hoe minder belasting je betaalt. In die zin kan het lonen om je WOZ-waarde omlaag te krijgen via een bezwaar. Dat kan op jaarbasis tientallen euro's tot 150 euro schelen. Bij de erfbelasting kan het tot duizenden euro's schelen.
Of je WOZ-waarde te hoog is geschat, is niet altijd eenvoudig te zeggen. De schatting van gemeenten is bepaald op basis van verkochte woningen die lijken op jouw woning, bijvoorbeeld bij jou in de wijk.
Heb je het idee dat de huizen waarmee de gemeente jouw woning vergelijkt een uitbouw hebben, in betere staat zijn of gunstiger gelegen? Dan kan dat een reden zijn voor een bezwaar. Of dat ook zo is, kun je checken door eens aan je buren te vragen wat hun WOZ-waarde is of te kijken op WOZwaardeloket.nl.
Het is lastig te zeggen of je bezwaar moet maken, zegt Ruud Kathmann van de WOZ Waarderingskamer. "Maar je kent je eigen woning het beste. Klopt het ongeveer dat die op de woningmarkt vorig jaar ongeveer deze waarde had?"
Het is wel even opletten. In februari 2024 krijg je de nieuwe WOZ-waarde met een peildatum van begin 2023. Dus je moet even terug in de tijd om te bedenken hoe reëel de waarde en de waardestijging is. Gemiddeld stijgt de WOZ-waarde dit jaar met 2,8 procent. Maar per regio kunnen er grote verschillen zijn, net zoals de situatie op de woningmarkt.
En het is nogmaals opletten op jaartallen. Bij de aangifte inkomstenbelasting over 2023, die je voor 1 mei 2024 moet doen, gebruik je de WOZ-waarde die je vorig jaar kreeg met peildatum begin 2022.
Een bezwaar kan lonen en niet geschoten is altijd mis, kun je denken. Toch zijn er twee manieren waarbij een hoge WOZ-waarde je juist helpt.
Bij je hypotheek betaal je een lagere rente als de hypotheek bijvoorbeeld 75 procent is van de woningwaarde. Daarbij wordt, tenzij je een taxatie laat doen, gerekend met de WOZ-waarde. Hoe hoger die is, hoe meer kans je hebt om in een gunstiger renteklasse te komen. Dat kan je op jaarbasis meer dan honderd euro schelen.
Dan is er het moment dat je je woning wil verkopen. Sinds enkele jaren kun je de WOZ-waarde van een huis online opzoeken. Als je vraagprijs voor je huis 500.000 euro is, dan zullen mogelijke kopers meewegen of de WOZ-waarde 400.000 of 450.000 is. Zo bezien is een lagere waarde niet altijd gunstiger.
"Je kunt met die redenen in gedachten ook bezwaar maken omdat je je WOZ-waarde juist te laag vindt", zegt Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis.
Voor een bezwaar heb je zes weken de tijd. Hoe je dat doet? Dat kan via een formeel bezwaarschrift. Daarvan zijn voorbeeldformulieren te downloaden. Maar bij veel gemeenten kun je sinds enkele jaren ook tijdens een inloopspreekuur, met een e-mail of telefonisch je bezwaar bespreken. Sommige fouten kunnen zo sneller hersteld worden.
Ook zijn er bureaus die de bezwaarprocedure voor je regelen. Als een bezwaar slaagt, krijgen zij een vergoeding van de gemeente. De overheid heeft dit jaar deze vergoeding flink verlaagd om gemeentes kosten en werk te besparen. Daardoor zijn er nu minder bezwaarbureaus.
Tegelijkertijd is het dus makkelijker geworden om zelf je onvrede over de WOZ-waarde te delen. "Je kunt nu heel goed zelf bezwaar maken", zegt André de la Porte.
Maak binnen 1 minuut een gratis account aan en krijg toegang tot extra artikelen.
Gelieve een geldig e-mailadres in te geven.
Source: Nu.nl economisch