In 2023 hadden deze huizenbeleggers 9,4 procent van alle woningen in bezit. Een jaar eerder was dat nog 9 procent en het jaar ervoor 8,6 procent. De stijging komt vooral doordat investeerders veel nieuwbouw bezitten.
Huizenbeleggers liggen sinds enkele jaren onder een vergrootglas. Dit komt doordat ze concurreren met bijvoorbeeld starters op de woningmarkt, die minder diepe zakken hebben en daardoor nog weleens misgrepen.
Tegelijkertijd zorgen de beleggers voor meer aanbod op de huurmarkt, die ook zeer krap is. Het gaat dan zowel om kleine investeerders met bijvoorbeeld drie huizen, tot aan grote vastgoedbeheerders die wel honderden of duizenden panden hebben.
Het demissionaire kabinet heeft de afgelopen tijd diverse maatregelen ingevoerd om de opkomst van de verhuurders wat terug te dringen. Zo is de overdrachtsbelasting voor deze groep in enkele stappen verhoogd naar ruim 10 procent. Daarnaast mogen gemeenten onder bepaalde voorwaarden een verbod op woningverhuur invoeren.
Verder is er een wet in de maak die de hoogte van huurprijzen moet beperken. Deze Wet betaalbare huur is nog niet goedgekeurd en het is ook nog niet zeker of de nieuwe Tweede Kamer ermee akkoord gaat.
Toch zien de huizenbeleggers het allemaal met afgrijzen aan. Ze stellen dat het verhuren amper nog rendabel is en vrezen hun panden te moeten verkopen. Verhuurplatform Pararius zag dan ook dat veel verhuurders hun huizen de afgelopen maanden te koop hebben gezet.
Toch lijkt er van een verkoopgolf geen sprake. Over heel vorig jaar hebben verhuurders 33.400 huizen te koop gezet. Een jaar eerder waren dat er nog 43.700 en in 2020 zelfs bijna 65.000. Het aantal verkopen is dus ongeveer gehalveerd in drie jaar tijd.
Uit de cijfers van het Kadaster blijkt dat beleggers wel terughoudend zijn geworden om huizen te kopen. Zo kochten ze vorig jaar 19.100 woningen, terwijl dat er een jaar eerder nog 37.600 waren. In 2020 kochten ze zelfs meer dan 70.000 panden.
"Sinds 2020 zijn zowel de verkopen als de aankopen van grote en kleine investeerders afgenomen", meldt het Kadaster. "Door de genomen beleidsmaatregelen en economische omstandigheden zijn investeerders dus niet méér gaan verkopen. Wel zijn ze minder gaan kópen."
Dat ze desondanks een groter marktaandeel hebben, komt vooral door nieuwbouw. Bouwprojecten worden vaak gefinancierd door grote beleggers, bijvoorbeeld investeringsmaatschappijen of pensioenfondsen. Uit de cijfers blijkt dan ook dat het woningbezit vooral onder grote investeerders is toegenomen.
Source: Nu.nl economisch